Muldersweg 193

Wie ein spektakuläres Ausblick; das ist wahrscheinlich der erste Satz, den du sagst, wenn du in diese Wohnung gehst. Und das beginnt bereits auf der Galerie; du hast beinahe einen 360-Grad-Blick über die Stadt und siehst bei klarem Wetter mega weit. Na ja, es ist schließlich die 11. Etage.

Die Wohnung selbst ist auch „spot-on“ und sehr aktuell in ihrer Art. Neben dem geräumigen und hellen Wohnzimmer mit offener Küche gibt es unter anderem zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, einen großen Balkon und eine eigene (Fahrrad)Abstellkammer im Erdgeschoss.

Die Lage? In einem Wort: perfekt. Angelegen an der ruhigen Muldersweg, aber dennoch direkt um die Ecke bei einigen wichtigen Ausfahrten in das ländliche Straßennetz. Reist du mit der Bahn? In 5 Minuten bist du am Bahnhof Goffert. Hast du ein Auto? Das Komplex verfügt über einen eigenen Parkplatz! Zudem sind sowohl das Stadtzentrum als auch alle denkbaren Einrichtungen schnell und bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Dank der schnellen Radroute Dukenburg-Stadtzentrum, die praktisch vor der Tür liegt.

Die Wohnung ist an der Ecke des elften Stockwerks am Ende des Korridors gelegen. Aufgrund dieser Lage genießt man viel Privatsphäre, da die anderen Bewohner nicht vorbei an Ihrer Wohnung gehen. Es gibt zwei Aufzüge, die Sie schnell nach oben bringen. Das auffällige Gebäudekomplex ist ein echtes Wahrzeichen der Stadt; jeder kennt das Gebäude, doch nur Einzelpersonen wissen, wie man dorthin kommt; es liegt daher überraschend ruhig versteckt am Rand eines Wohnviertels.

Einteilung:

Erdgeschoss: zentrale Eingang mit Briefkästen, Intercom und Videotelefon. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein ebenerdiger Eigentümerstellplatz, der sowohl direkt von außen als auch von innen aus dem zentralen Vestibül erreichbar ist. Wir nehmen den Aufzug (oder die Treppe) nach:

Elfte Wohngeschoss: Von der Treppe oder dem Aufzug aus gelangst du über die überdachte Galerie zu deiner privaten Eingangstür.
Beim Betreten des Foyers befindet sich rechts der Stromzähler und etwas weiter vorne das moderne Badezimmer mit Hängenden WC und Fontäne. Dann schnell geradeaus in den spielerischen Wohnraum mit viel Tageslicht durch die großen Fensterfronten: das weitläufige Ausblick ist wie ein Gemälde. Genügend Platz für eine großzügige Sitznische und Raum für einen großen Esstisch. Darauf folgt die Terrasse mit durch seine Ecke ausgestattet Sonne von Osten, Süden und Westen.
Die offene Küche mit Hochglanzweißer Einrichtung verfügt über eine Spüle in Insel-Form und eine Essbar. Ausgestattet mit einer 4-Kochfelder-Gaskochplatte mit Abzugshaube, Kombi-Ofen, Kühlschrank und natürlich einer Spülmaschine. Praktisch ist auch die eingebaute Aufbewahrungs- und Vorbereitungsfläche, die neben der Küche liegt. Dort Anschluss für Waschmaschine und Aufstellung des Heizkessels; außerdem viel Stauraum.
Zurück in den Flur. Von dort aus sind die beiden geräumigen Schlafzimmer mit 10 m² und 11 m² erreichbar. Und eine luxuriöse, moderne Badezimmer mit großzügiger Dusche mit Glaswand und Waschbecken, darüber eine große Spiegel.

Besonderheiten:
- Nefit HR CV-Kombikessel aus 2017.
- Das Komplex und die Wohnung sind aus der Bauweise vollständig isoliert; insbesondere Wandoberflächenisolierung und Isolierglas.
- Energieausweis B.
- Prachtiges Ausblick und gute Sonnenlage.
- In gutem Zustand und gewartet.
- Gute Erreichbarkeit; Bahnhof Goffert, Radweg und Ausfallstraßen um die Ecke.
- Auf dem eigenen Parkplatz parken.
- Alle denkbaren Vorkehrungen in der näheren Umgebung.
- Gut funktionierende VvE mit einer monatlichen Beitragszahlung von € 147,65.
- Im Erdgeschoss eine eingebaute (Fahrrad)Aufbewahrung mit praktischen Schiebefachwänden.